Brain Trust Real Estate

14.06.2019 Седмична рубрика "През погледа на Брейн Тръст"

Очаква се лек ръст на цените на жилищата в София с до 5% през 2019 г.

  • Покачване на цените на жилищата в София с до 5% през 2019 г., прогнозират членовете на Националната асоциация на строителните предприемачи. Като съществен фактор за ръста строителните предприемачи определят покачването на себестойността на строителния продукт, двойното увеличение на цената на терените и нарастващите разходи, свързани с административните услуги. Новите центрове ще помогнат за засилване на конкурентоспособността на ЕС. Също така ниски лихви и растящото население са фактор за повишението на цените на имотите.
  • Засилва се интересът към квартали като "Хаджи Димитър" и "Овча купел”.
  • Повишават се изискванията при покупка на нов дом, например семействата с малки деца избират повече затворени комплекси.
  • Стремежът пък към по-високо качество на живот обуславя търсенето на крайградски комплекси с малки сгради или къщи, както и жилища в градски комплекси от затворен тип.
  • Имoтитe ca били пo-дoбpa инвecтициoннa aлтepнaтивa oт aĸциитe. Cpeднocтaтиcтичecĸия ĸyпyвaч нa нeдвижим имoт e изĸapaл пo-виcoĸa дoxoднocт oт тpeйдъpитe нa БФБ пpeз пocлeднитe няĸoлĸo гoдини.
  • Сградното строителство у нас расте двуцифрено за трети пореден месец през април. Повишението от 10,8% е най-голямото за четвъртия месец от годината от 2008 г. насам. По данни на НСИ спрямо март сградното строителство нараства с 0,6%, а при гражданското и инженерното строителство е отчетено повишение от 0,1%. Произведената строителна продукция през април нараства с 0,4% спрямо март.
  • Oфepтнитe цeни нa няĸoи имoти вeчe пpeвишaвaт нивaтa oтпpeди ĸpизaтa. Cпpaвĸa coчи, чe ĸъм нaчaлoтo нa юни, oфepтнитe цeни нa тpиcтaйнитe жилищa в Coфия ca пpи нивo oт 93 100 eвpo cpeднo зa имoт, cпpямo 89 775 eвpo пpeз 2008-мa гoдинa.
  • Голям процент от жителите на града все още обитават остарелия сграден фонд, което провокира устойчивото търсене на жилища ново строителство.
  • Все по-отчетлива става тенденцията да се увеличава броят на жилищата в една сграда. Причината се корени в стремежа към по-мащабни проекти, които позволяват по-ниска себестойност на строителството и предлагане на по-достъпни цени.
  • Вписването в имотния регистър вече ще е по идентификатор на имота. На територията на страната трябва да бъдат създадени „поимотни“ партиди на собствеността, които ще фигурират в имотния регистър.
  • Големите компании в България разширяват офисите си. Един служител разполага средно с около 10 кв. м. Усвояването на нови площи в рамките на текущото местоположение все повече присъства на пазара на офиси от началото на годината. Големите наематели, предимно от IT и аутсорсинг сектора, се възползват от възможностите за разширяването на наетите пространства с цел подобряване на качеството на средата за своите служители.
  • Компании инвестират близо 100 милиона в София и Пловдив, откриват 1800 работни места. Държавата ще подпомогне дейността с 6 милиона лева.
  • Земята в Добруджа е поевтиняла до 1345 лева за декар.
  • Руснаци пускат котва по морето ни, накупили са имоти за $5 млрд. 300 хиляди вече са избрали България за свой втори дом.
  • Един от осемте суперкомпютри на ЕС ще заработи догодина в София. В Европейския съюз ще бъдат изградени общо 8 Центрове за свръхбързи изчисления, които ще работят в подкрепа на европейските научни работници, промишлеността и бизнеса и ще разработват нови приложения в множество области – от създаването на лекарства и нови материали до борбата с изменението на околната среда.
  • Сградите на стария телефонен завод в София – за продан. Търсят им 3 млн. Лева. Някои от уличните лампи, заобикалящи ни и до днес са произведени именно там. Голяма част от тротоарните предпазни парапети, разположени до ден днешен като ограничители между платната на големи булеварди също са произведени там.
  • Икономиката в София – в добро състояние! Столична Община е един от големите работодатели, а приходите на общинските търговски дружества за 2018 г. са над 867 млн. лева.
  • Смененият модел на управление на общинските предприятия през последните години се отразява в повечето инвестиции, по-качествените услуги и по-добрата градска среда.
  • Предстоящите инвестиции в Столична Община ще са за развитие на доболничната помощ - дентални и медицинските центрове, както и в диагностично консултативни центрове.
  • В сферата на фасилити мениджмънта България заема водещо място в Европа.
  • Синдикът на „Хлебни Изделия-Подуяне” АД - в несъстоятелност, ОБЯВЯВА на интересуващите се, че пристъпва към продажба по реда на чл.718 ТЗ чрез пряко договаряне на обособената част от имуществото на дружеството, представляваща сградите на „Хлебозавод 2 – Подуяне”.
     

 

07.06.2019 Седмична рубрика "През погледа на Брейн Тръст"

 Зелените сгради – все по-популярни. Строят и първия за България студентски кампус

Актуалните теми в имотния бранш през последната седмица:

  •  „Зелените“ високи сгради започват да набират все по-голяма популярност. Озеленяването помага на хората да се чувстват по-добре в градската среда, а има и енергийно ефективни ползи.
  • Южна София - все по-привлекателна заради строителството на метрото.
  • Жилищният капацитет на столицата е за около 2.45 млн. души – има място за още! Всяка година София се увеличава с между 15 и 30 хил. жители. Само за новодошлите семейства в столицата има необходимост от 8 хил. жилищни единици.
  • Жилищният пазар в София бележи силна динамика през първото тримесечие на 2019 г., но не се очаква ръст на цените.
  • Покриват 96% от територията на страната с кадастрална карта до края на 2019 г. Към момента 62% от територията на България вече е покрита с кадастрална карта.
  • Офис пазарът в София отчита един от най-силните ръстове за последното десетилетие. За първите 3 месеца от годината са завършени 64 хил. кв. м нови офис площи, сочи доклад на консултантската компания Cushman&Wakefield Forton.
  • Застрояване, сеч, паркиране и асфалтиране. Това са четирите неща в новия Подробен устройствен план на Борисовата градина, които бяха посрещнати на нож от столичани.
  • Предвижда се музей „Зелена София“ да бъде построен на мястото на автокъщата „Капитолия”, чиито сгради, оказва се, са частни, но построени върху общинска земя.
  • Възстановяването на Летния театър също присъства в плана на екипа на арх. Атанас Ковачев. Теренът обаче е частна собственост.
  • Гара Пионер ще става спортен център.
  • Само България и Турция останаха на финала за новия завод на Volkswagen.
  • По данни на imoti.net тази седмица най-много на квадрат плащаме в кв. "Иван Вазов" - 2055.83 евро и в "Яворов" - 1976.57 евро на квадрат, а най-малко в Бенковски - 687.02 евро на квадрат.
  • Офертните наемни цени се задържат без промяна спрямо предходното тримесечие – 15 евро/кв. м за най-високия клас офиси в центъра на София и 13-14 евро/кв. м за първокласни площи по големите булеварди.
  • В Бургас и района пък все повече хора купуват апартаменти и къщи, в които прекарват по-голямата част от годината, а не само лятото.
  • Хората, които притежават имот на стойност над 1 млн. долара, прекарват средно по 44.4 часа седмично в медиите, а на работното си място – 41.4 часа.
  • Ще се строи първият студентски кампус в България. Велоалея и няколко фитнеса на открито ще бъдат на разположение на студентите, чиито блокове ще попаднат в първия кампус в Студентски град. Това предвижда одобрения проект на новото пространство, в което ще бъдат заградени с общо 3 блока.
  • В кампуса ще бъде направено и споделено пространство за учене и кафене. Ще има и специални места за паркира на колите, за да не бъдат унищожени тревните площи.
  • Кампусът ще бъде разположен в близост до сградата на общината в район „Студентски“. Два от блоковете в него ще бъдат на Техническия университет и един на Минно-геоложкия университет „Св. Иван Рилски“.
  • Строителството на молове вече не е целесъобразно, ритейл парковете взимат превес.
  • Общо 36 545 жилища в 511 блока в страната са обновени по Националната програма за енергийна ефективност на многофамилни жилищни сгради през 2018 г.
  • Ще бъде продадена обособена част от лечебно заведение - недвижим имот, собственост на Университетска многопрофилна болница за активно лечение „Александровска“ ЕАД, находящ се в гр. София, район Витоша, ул. „Лунна папрат“ № 22 с площ 2010 кв. м., заедно с построената в имота двуетажна сграда със застроена площ от 214 кв. м.
  • Улесненото кредитиране, падащите лихви и високите наеми в София накараха много хора да се насочат към покупка на собствено жилище.
  • Жилищата, които са собственост на акционерни дружества във Финландия, и се отдават под наем, имат право да забраняват пушенето на балконите във въпросните апартаменти.
  • Фирма има инвестиционно предложение за изграждане на "Осем къщи за отдих, навеси с прилежащо озеленено пространство, навеси и кухня, басейн, комбинирана спортна площадка, детска площадка и площадка с фитнес уреди и паркинг в с. Алино, община Самоков.
  • Изниква нов тип строителство: дълго и тясно. Първият такъв блок може да бъде забелязан в Пловдив. Странната постройка има широчина не повече от една малка стаичка. Дължината за сметка на това никак не се е повлияла от минималистичните блокови форми. По дължина се разполага само по 1 апартамент.